Szukasz działki w zacisznym miejscu, gdzie mógłbyś wybudować swój własny dom? Chcesz zainwestować swoje pieniądze w grunty? To ta oferta jest dla Ciebie!

Prezentuje na sprzedaż atrakcyjną działkę pod zabudowę w malowniczej miejscowości Sztutowo.

Działka jest idealnym miejscem zarówno dla tych, którzy marzą o własnym domu jednorodzinnym, jak i dla inwestorów planujących budowę domów bliźniaczych lub wielorodzinnych.

Sztutowo to świetne miejsce do zamieszkania. Zaletą jest bliskość nie tylko do słynnego na cały świat przekopu i popularnej Krynicy Morskiej, ale również do wielu atrakcji turystycznych. Jednak największym atrybutem tej miejscowości są piękne, szerokie, niezatłoczone, piaszczyste plaże, na które dotrzemy leśnymi ścieżkami.

Miejscowość docenią również osoby, które uwielbiają spacerować i wdychać obecny nad Polskim Morzem jod. To wszystko sprawia, że to idealne miejsce do wypoczynku.
Ta nadmorska miejscowość cieszy się dużą popularnością wśród turystów przez cały rok.

Działka o powierzchni 1576 m2 położona jest przy ulicy Makowej w bezpośrednim sąsiedztwie nowopowstałej zabudowy jednorodzinnej i pensjonatowej.

Nieruchomość położona przy drodze gminnej. Dojazd do działki utwardzoną drogą z płyt.

Media takie jak woda, kanalizacja i energia elektryczna usytuowane są tuż przy działce.


PLAN ZAGOSPADAROWANIA PRZESTZRENNEGO: Oznaczenie MS-7

1. Przeznaczenie, funkcja:
1) Teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniowo rekreacyjną;
2) Dopuszcza się w granicy swojej działki prowadzenie działalności gospodarczej polegającej na obsłudze
turystyki (wynajem pokoi dla letników);
3) Obowiązuje ograniczenie uciążliwości

2. Zasady ochrony i kształtowanie ładu przestrzennego:
1) Linia zabudowy 5 m od dróg, pozostałe zgodnie z przepisami prawa;
2) Projektowana zabudowa musi uwzględniać zasady zapisane w pkt 8.

3. Zasada ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) Ochrona środowiska naturalnego zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa;
2) Udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do całkowitej powierzchni działki min. 50%, w
tym udział zieleni wysokiej min. 30% w stosunku do pow. biologicznie czynnej działki.

4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
Nie ustala się.

5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
W granicach terenu przestrzeń publiczna nie występuje.

6. Zasada zagospodarowania terenu, kształtowanie zabudowy:
Podstawowe zasady zabudowy realizowanej w ramach określonej funkcji:
1) Dla projektowanej zabudowy funkcji głównej obowiązuje:
a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych (łącznie z poddaszem użytkowym), dopuszcza się 1kondygnację podziemną pod częścią lub całym budynkiem,
b) budynek murowany, dach o nachyleniu 30 - 45º, wielospadowy, minimum dwuspadowy zlukarnami,
c) pokrycie dachu pokryciem dachówkopodobnym w kolorze stalowym,
d) elewacje tynkowane w kolorach pastelowych ciepłych (żółtych, pomarańczowych, łososiowych itp.);
2) Dla garaży obowiązuje: budynek murowany, tynkowany z dachem dwuspadowym, o pokryciu
identycznym z obiektem głównym;
3) Poziom posadowienia posadzki parteru (± 0,00) na wysokości 0,30 do 1,20 m n.p.t.; nie mniej jednak niż
1,60 m n.p.m.;
4) Obowiązuje zabezpieczenie budynków i budowli przed wodą gruntową do rzędnej 1,25 m n.p.m.;
5) Zabezpieczenie obiektów przed powodzią określone zostanie w decyzji zwalniającej z zakazów
zabudowy (Prawo Wodne art. 82);
6) Łączna powierzchnia zabudowy kubaturowej w obrębie terenu do 25% ogólnej powierzchni działki;
7) Udział powierzchni biologicznie czynnej jak w punkcie 5. 2).

7. Dostępność komunikacyjna, parkingi:
1) Bezpośredni dostęp do terenu zabezpiecza ulica KDD;
2) Miejsca postojowe w ilości zabezpieczającej potrzeby własne wynikające z funkcji mieszkaniowej oraz
prowadzonej działalności gospodarczej realizować na terenie przeznaczonym do realizacji funkcji (wg 5, ust. 2).

8. Szczegółowe zasady i warunki scalania oraz podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:
1) Dla terenu ustala się:
a) Zabudowa w granicach istniejących pod warunkiem zachowania przepisów rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,
b) Dopuszcza się łączenie działek i wtórny ich podział pod warunkiem, że inicjatywę taką podejmą poszczególni właściciele działek;
c) wskazuje się podział działek zewnętrznych od strony zachodniej tak jak pokazano na rysunku planu

9. Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) Zakaz realizacji zabudowy gospodarczej (nie dotyczy garaży), pomieszczenia gospodarcze realizować w
obiekcie głównym;
2) Teren znajduje się w strefie pasa ochronnego brzegu morskiego wszelkie zmiany sposobu
zagospodarowania terenu należy uzgodnić z właściwym terytorialnie organem administracji morskiej;
3) Teren znajduje się w strefie bezpośredniego zagrożenia powodzią (obowiązują przepisy Prawa
Wodnego);
4) Obowiązują ustalenia podstawowe- rozdział I, § 13, ust. 4.


Niewątpliwym atutem działki jest bliskość Morza Bałtyckiego, które szczególnie w okresie letnim jest bardzo chętnie odwiedzanym miejscem przez turystów. Zyskujesz dzięki temu bogato rozbudowaną infrastrukturę w okolicach działki oraz możliwość rozkręcenia własnego biznesu nad Morzem!


Zainteresowany? Zadzwoń i umów się na prezentacje!

Chcesz spełnić swoje marzenie o zakupie nieruchomości, ale potrzebujesz wsparcia i pomocy?
Gwarantujemy rzetelne doradztwo kredytowe. Z nami uzyskasz korzystny kredyt. Wyjaśnimy wszystkie wątpliwości oraz pomożemy przy załatwianiu niezbędnych formalności. Pomoc jest całkowicie bezpłatna, a dzięki niej możesz zaoszczędzić sporo czasu i pieniędzy.

Zapraszam również do naszego biura:

Galeria Nieruchomości
ul. 3 Maja 5 A
82-300 Elbląg

gnieruchomosci.pl